云南聚优阁试想这样一个场景：您打算将名下的一套房产出售，买家信誓旦旦地表示自己拥有足额的公积金，完全具备办理贷款支付尾款的能力 。您在仅收取几万元首付款后，便轻信对方并配合办理了房屋过户手续 。结果，尾款迟迟未见踪影，一经查证才惊觉，买家转身就将该房产以严重低于市场价的“底价”抵债过户给了案外人 ！
房子名义上已易主，巨额尾款分文未得，而买家本身竟是个负债累累、无力清偿的债务人 ……面对这种“零成本套走房产”的连环陷阱，许多当事人往往会陷入绝望的境地。
切莫惊慌！今天，春城律师事务所尹文超律师将通过亲自代理的一起真实连环诉讼案例，为您硬核拆解：当遭遇精心策划的房产交易骗局时，专业的法律人是如何通过严密的“两步走”诉讼战略，硬生生将客户的房产从绝境中夺回的！
精心策划的“过户骗局”
委托人小A（化名）因面临经济压力，决定通过某房产中介出售其名下的一套商品房 。
中介很快引荐了买家小B（化名）。在磋商过程中，中介与小B合谋，向小A虚构了小B名下拥有20余万元住房公积金、完全具备公积金贷款支付尾款能力的虚假事实 。出于对中介机构的信任，小A与小B、中介公司共同签订了总价为43万元的《房产买卖居间合同》 。
陷阱的伏笔就此埋下：
各方约定首付3万元，剩余的40万元尾款在一个月内一次性付清 。小A在仅收到3万元首付款的情况下，便依约配合小B办理了房屋产权过户登记 。
然而，过户完成后，小B并未如约办理贷款支付尾款，其真实面目彻底暴露。经查实，小B在外早已负债累累，甚至连信用卡账单都无力偿还 。其伙同中介骗取房屋过户的真实目的，实则是企图利用该套房产进行抵押借款或直接套现 。
更为凶险的是，小B的债权人小C（化名）得知小B名下新增房产后，立即上门逼债 。最终，小B竟将这套具有正常市场价值的房屋，以21.5万元的超低价格转让给了小C，并火速办理了产权变更登记 。
此时的小A陷入了看似无解的死局：房产已合法登记在案外人小C名下，而小B根本无力支付高达40万元的购房尾款。
尹文超律师的“两步连环杀”
尹文超律师作为小A的特别授权代理人介入此案后 ，对案情进行了极为缜密的法律推演。
常规诉讼思路的死胡同：
若直接起诉小B要求履行支付40万尾款的义务，能否获得胜诉判决？答案是肯定的。但鉴于小B已丧失清偿能力，胜诉判决极易沦为一纸空文，无法实际执行到位。
若直接起诉要求撤销小A与小B之间的房屋买卖合同，能否直接收回房屋？难度极大，因为此时房产的物权已转移登记至第三方小C名下，存在善意取得的抗辩风险。
欲求彻底翻盘，必须层层剥茧。尹文超律师果断制定了**“先破后立，两步连环”**的硬核诉讼反击策略。
第一步：破局之战——精准行使“债权人撤销权”
物权已转移至小C名下，首要任务是必须通过法定程序，将房产从第三方手中“追”回至小B名下。
依据《中华人民共和国民法典》第五百三十九条之明确规定：债务人以明显不合理的低价转让财产，影响债权人的债权实现，且债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为 。
法庭上的交锋：
在第一起债权人撤销权纠纷诉讼中 ，尹文超律师将小B与小C共同诉至法庭。庭审中，尹文超律师向法庭出示了致命的证据链：小B与小C之间的实际交易价格（21.5万元）远低于税务部门的计税价格以及当地市场网签均价的70%，依法构成“明显不合理的低价” 。同时，通过微信聊天记录及证人证言等关键证据，充分证实了小C明知小B负债状况，且应当知道该低价过户行为将严重损害其他债权人（即小A）的合法利益 。
首战告捷：
主审法院依法全面采纳了尹文超律师的代理意见，依法判决撤销小B与小C之间的《云南省二手房买卖合同》，并判令将该房屋的产权恢复登记至小B名下 ！
第二步：绝杀之战——果断行使“合同撤销权”
房产产权虽已成功回归小B名下，但这绝不是最终目的，房屋必须重归委托人小A之手。
紧接着，尹文超律师无缝衔接，迅速发起了第二起诉讼——以买卖合同纠纷为由，将小B及涉事中介公司一并告上法庭 。
此次诉讼，尹文超律师精准适用了《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的法律利器：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 。”
法庭上的雷神之锤：
在第二次庭审较量中，尹文超律师出示了隐秘的通话录音与详实的聊天记录等核心证据 ，彻底揭穿了小B与中介为骗取房屋过户而虚构“20万元公积金”的欺诈实质 。法院最终审理认定，小B与中介故意提供虚假情况，致使小A在违背真实意思的情况下作出了售房与过户的行为，主观上已构成欺诈。
终局胜利：
法院作出了捍卫正义的终局判决：依法撤销小A与小B、中介公司签订的《房产买卖居间合同》及《房屋买卖补充协议》 ；并判令小B于判决生效之日起三十日内将房屋返还给小A，将房屋产权重新恢复登记至小A名下 ！
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