云南聚优阁10月初的数据显示，大理二手房均价已达到11195元/m2，直逼昆明。景洪则以均价9519元/m2紧随其后，排名第三。单价涨幅50%以上 二手房价格已超昆明！谁动了云南人民的房价？
在大理，9月才开盘销售的楼盘绝大部分已被认购，目前所剩房源已经不多。该项目是2017年10月开盘的，当时均价每平米9000元，随着昆明至大理的城际铁路开通日期日益临近，该区域的房价持续走高，目前均价已达每平米1.3万元！好楼层、好户型的观景房单价甚至超过了每平米1.7万元！半年的时间里，单价每平米涨了4000至8000元，涨幅达到了50%以上。如今在大理，已经很难找到万元以下的房源。
从数据来看，进入2017年后，大理州的房价及去库存速度就有点不受控制了。据大理州统计局发布的统计数据显示，2017年1-9月，商品房销售面积70.77万平方米，同比增长7.90%。其中，现房销售面积同比增长9.17%，期房销售面积增长7.6%。商品房销售额54.94亿元，增长27.62%。至9月末，商品房待售面积仅36.97万平方米。而同年12月，全国70个大中城市房价指数中，大理新建住宅价格涨幅排名全国第三。
再看今年的数据，国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数显示，大理4月新建商品住宅价格环比上涨1.2%，涨幅相比上月扩大0.3个百分点，且高出昆明涨幅0.5个百分点；相比去年同期上涨8.7%，同比涨幅相较上月收窄0.6个百分点。4月份大理二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅相比上月扩大0.2个百分点，且高出昆明涨幅0.2个百分点；相比去年同期上涨4.9%，同比涨幅相较上月扩大0.3个百分点。
今年5月，昆明房价均在11028元/㎡，而大理房价达到11233元/㎡，大理的房价首次超过云南的省会城市昆明，跃居云南房价榜首。7月，昆明到大理将开通动车，昆明到大理仅需2个小时。大理通高铁后，旅游市场、房地产市场迎来一次井喷。大理已进入了房地产去库存尾声阶段，至于“会不会成为下一个景洪”，目前业内看法不一。
今年6月6日，景洪市政府一纸《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，宣布景洪楼市进入了“限购”“限售”阶段。西双版纳和大理房价迅速上涨，和海南的限购政策不无关系。海南旅游地产一直是地产投资热门，但今年4月海南省出台了史上最严的限购政策，因此，原本要去海南购房的投资客，现在开始转战大理和版纳，大量购房者的涌入房价自然越推越高。
“地产政策漏洞，开发商炒房客，共同推高西双版纳房价，西双版纳、大理因为秀丽的风光和独特的气候条件受到了人们的青睐，如今这些优势又成为资本竞相追逐的目标。而大量外来置业者的涌入，极大程度的刺激了房价的提升，这让很多没有及时买房的本地人措手不及，原本存好的全款可能一夕之间只够首付。”
在景洪市区，到处可见国内房地产品牌开发商的身影，有的开发商项目已经开发到11期，价格上万，但还是无现房可售；临近澜沧江边的楼盘，价格已到一万七左右，有的楼盘还没有拿到预售证，就已经开始私下买卖，只交数万元现金即可订购一套期房，开发商还承诺，网签可免费更名，但第二次更名就要缴纳一定的费用。
西双版纳某地产项目售楼部此前的火爆场景大理的情形同样如此，曾今在本地人眼中偏僻、荒凉的海东地区，那里的楼盘往往不受待见，但短短数月，已经从4000多元每平米跃升到1万以上，有的楼盘价格甚至超过省会昆明。