云南聚优阁在昆明市规划局近日发布的西山区白沙地片区控详规修改公示中，本网注意到，片区规划指标采纳了住建部发布的2018版居住区设计标准，区域容积率、建筑密度等重点技术指标都做了严格控制，而不像昆明其他城中村改造地块，容积率高到吓人。在白沙地片区公共服务设施规划中，还明确提到要依据新规配置十五分钟生活圈、十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住配套相应公共服务设施。
城市住宅设计规划是为确保城市居住生活环境宜居适度，合理有效利用土地和空间，规范城市居住区的规划、建设与管理而制定的标准。去年7月，国家住建部发布公告批准《城市居住区规划设计标准》为国家标准，编号为GB50180-2018，规定自2018年12月1日起实施。
根据新规，住宅用地容积率最高不得超过3.1，限高26层
在最新的城市居住区规划标准中，明确提出了6条强制性指标，包括居住区选址、建筑控制指标等规定，要求严格执行。按照新规，城市住宅用地容积率最高不得超过3.1，住宅建筑高度控制在80米以内，住宅平均层数最多为26层。由于昆明近些年获批的新建住宅项目中，容积率超过3.1的比比皆是，有些甚至高出一倍，至于建筑高度，40层的塔楼在昆明城中村改造项目中是常态。如果严格贯彻国家标准，昆明绝大多数城改项目都将无法获批，所以住建部住宅设计新规一公布，在昆明房地产行业内就掀起了不小的波澜，有业内人士还专门发文称，昆明城中村改造将停滞，好房子要来了。
的确，若新规实施，意味着昆明今后的住宅楼将限高26层，容积率也必须得控制在3.1以内。昆明未来的住宅建筑风格将发生极大转变，26层、80米将成为住宅建筑的天花板，超100米的高层住宅将绝迹。但这同时也意味着昆明的城中村改造恐怕将无法继续，房地产开发不得不转战远郊。
昆明高容积率、超高住宅楼盛行，与昆明城中村改造几乎同步，在仇和主政昆明时期，甚至曾要求在不限高区域内，住宅建筑原则上不小于100米，这直接导致昆明板式住宅楼几乎绝迹，容积率飙升。
城中村改造之所以和昆明房地产开发容积率暴涨呈相关性，是因为城中村的拆迁成本本就十分高昂，仇和时期为了实现尽快消灭城中村的目标，又不得不用更高额的拆迁款引诱村民签约，进一步推高改造成本。开发商要想覆盖前期投入，就必须尽可能提高容积率才有利可图；政府为了吸引开发商参与城改，也不得不以放宽容积率。
近些年，昆明市废除了仇和时期的不合理规划标准，板楼和低容积率住宅项目才逐渐增多，但对城改项目来说，由于成本制约，容积率依旧居高不下，基本都在4.0以上。
昆明绝大多数城改项目的建筑高度都超过26层
如今，住建部住宅设计新规已经开始执行，但昆明市已经推高的城改拆迁成本，不可能因为住建部住宅设计新规的实施而下降。假如容积率必须控制在3.1以下，带来的后果必然是大部分城改项目无法推进，昆明土地供应量下降，新建项目转向远郊地区。至于房价，由于供给端萎缩，低容积率带来的品质提升，反而有可能出现猛涨的局面。
但昆明市真的可以做到严控住宅楼高度和容积率，容忍城中村改造陷入“哑火”的局面吗？云南房网就此问题曾咨询不少业内人士，大多数人的共同看法是，昆明要想严格执行新规可能并不容易，至少时间上会有一个较长的过渡期，而且很可能会针对不同项目区别对待。白沙地片区的控详规虽然已经开发采用新规，并不意味着以后的项目都将严格照此执行。但从长远看，昆明市提高建筑品质，控制容积率应该是大势所趋，因为昆明许多项目的容积率指标实在是高到了不像话的程度。